银十迎楼市真拐点?青岛54盘峥嵘近郊忙备战
金九正式落幕，银十提上日程。整体来看九月楼市，表现十分平淡，多数楼盘仍处于低迷之中，几个热点板块反响平平。除个别关注度极高的新盘9月斩获“首开即罄”的成绩，大部分楼盘仍延续着8月份的平淡。面对旺季也不旺，开发商也心急，据不完全统计，十月青岛预计将迎来54家楼盘共峥嵘，这是截止目前开盘数字最高的月份，能否在银十里把握住旺季最后的机会，各楼盘都铆足了劲儿冲刺。从分区开盘，近郊毋庸置疑是推盘的领导者。即墨八九月份大量释放新盘后，城北板块新盘去化十分给力，十月即墨将有13盘推量；城阳经过了政策的洗礼后，13个项目卷土重来，备战金秋十月。
西海岸自从进入旺季以来，表现十分保守，仅有11盘推量。胶州进驻了几个名企大盘首开在即，预计将有5个项目加码推盘。主城板块，市北和崂山各有4盘上新，李沧则有3个，其中有8个项目为新盘计划十月首开。市北新都心板块再扩容，位于世纪公馆对面的青城集团新品辰章项目不少购房者关注，项目售楼处和示范区开放，首开一栋106、119㎡的刚改三居户型，预计10月底推出。海岸路上的中海的刚需新盘中海观澜庭，已经开始蓄客，预计10月首开67-97㎡高层，首开楼座还未公布。另外，市北少有的准现房项目华能郡府，住宅产品已经开启认筹验资100万，预计均价在29000元。
李沧新盘日渐稀缺，仨新盘意外都将首开，十月同场竞技。紧邻重庆中路的佳源二子，地铁项目双子星城，预计10月首推89、99、115、129㎡套三套四户型，首付仅38万起。印象湾的升级之作印象滟全新亮相，低密宜居洋房小高层预计十月首开。最值得关注的是，理想之城最后一期云栖组团，为收官之作，规划140-180㎡改善洋房产品，据传毛坯均价高达4万/㎡。崂山十月预计将有三个新盘首开，其中位于劲松五路上的华新园东宸府在参考了大云谷和壹号院的首开情况后，终于下定决心10月首开1、2#高层，目前价格待定。
紧靠壹号院的黄金午山国际规划23栋楼多层、平层、复式产品，将预计十月份一次性推出完毕。另外主打低密宜居的山水住宅的海信北涧山居项目，筹划多时也计划上旬首开1-3#叠拼和6-9#洋房，预计洋房均价在3万/㎡左右。西海岸近几个月走低调路线，十月新盘首开不多，仅6个项目。其中值得值得关注的是海王路中学旁的佳源三子海玥府，项目以低密改善住宅为主，规划洋房和叠拼预计10月中旬首开，除此之外中信泰富琅琊郡、恒信创迪中心、云上书院、樾金沙、青铁公园里等新盘都计划十月份入市。
加推项目里有不少热门楼盘，国际海洋智区和保利源诚领秀山都将加推两栋洋房产品，领秀海则计划高层推量。西海岸九月相对近郊主力区，略显保守仅有八盘上新，纯新盘只有两个，很巧的是两个项目9月全部推出洋房和叠拼产品，西海岸活力区风河北岸的佳源海玥府，整体规划155-236㎡叠拼和119-143㎡洋房，主打低密住宅，释放消息较少。另一个，和达海映山占据灵山湾，推出六层叠拼、105-126㎡4-11层的洋房产品。除此之外，还有龙湖春江彼岸、佳诺华国际医养健康小镇和铂悦灵犀湾，9月也将推出洋房或叠拼。城阳在经过了政策调整后，十月开启冲刺模式，预计将有五个新盘首次入市，其中两个和达旗下项目亮点十足，位于主城芯正阳上的正阳北岸项目，预计月初首开89㎡和100㎡三居且为毛坯交付，价格还未曝光；流亭街道上的和达虹湾首开1、8、14#毛坯洋房产品，预计均价在14000-15000元左右。
正阳东路上正阳里项目首推东地块1-2号楼高层和北地块13、15号楼小高层，预计均价11000-13000元/㎡毛坯交付。另外，高新区两个新盘计划十月推量，中视水郡兰庭首开四栋175㎡的墅质洋房，均价预计在15000元/㎡左右，中旬入市；中国铁建海语城目前首开产品还未确定，曝光的信息不多，且看项目规划。
加推项目里越秀星汇城和佳兆业悦峰都计划推出一栋小高层，卓越·蔚蓝郡将推出二期高层产品，楼座还未确定。楼市大势的即墨，十月开盘量与城阳旗鼓相当，但以加推项目为主，新盘仅有鳌山卫的青岛印象川，预计十月初首开高层88、107、108㎡三种户型，精装交付。加推项目中，即墨西板块预计将有四个项目推量，都以改善房源为主，中南两个项目和世茂璀璨倾城都将推出洋房产品，龙湖天奕则推出改善大平层的高层产品。
古城旁海信文墨里和邻山大鲁商健康城均将推出小高层，金茂大盘智慧国际城和墨上花开各推出一栋高层产品。胶州十月将有五盘入市，其中三个新盘首次入市，产品全部为高层或小高层。值得关注的是，位于上合示范区的恒大超大盘——文化旅游城，项目计划十月初开盘，推出11-26层小高层/高层，8980元/㎡起。市府旁的奥园新盘推出大户型改善高层，邻宝龙广场交通便利。胶州西的天一仁和宸璟朗樾将一次性首开三栋高层产品，价格待定。十月，碧桂园位于莱西的住宅大盘东城时代也将登场，首开101-199㎡洋房、小高层，目前已经在认筹，带装修均价约7600-8800元。
