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青岛因地王欢呼,长沙却因低房价受表扬!

来源:即墨财经  发布时间:2020年12月16日  点击数:33

    青岛房地产市场这两年来不温不火,既有房价“盈满则亏”的原因,也有严格监管的原因。在这两年里,无论是房地产从业人员、开发商还是房主,都期待着一些标志性的“楼市利好”让他们投机,以显示“青岛房地产市场即将回暖”。在这个“关键”时期,青岛应市诞生了一处新地王。

    12月8日,这处诞生于城阳区的地王,具有以下特点: 位于城阳中心区以外的西郭庄社区,即城阳与即墨交界处。经过150轮加价,共有7位竞拍者报名,拍卖价为8.4768亿元,加价率为55.92% ,相当于每平方米7068元的底价。

    这对于青岛房地产市场来说无异于“久旱逢甘雨” ,朋友圈在各种宣传、中介各种鼓吹,大有地王可以拯救青岛房地产市场的意思。毫无疑问,地王的楼盘价格不会低,所以也会对周边房价产生一定的影响。但青岛真的需要高房价吗,只有房地产能带动青岛经济吗?答案是否定的。

    青岛尝过高房价的苦。2018年上合峰会,这样一个好机会,却只炒热了房地产,推高了房价,第四次经济普查后,青岛的 gdp 跌至第14位,房价自2018年以来一直下跌,外来务工人员的吸引力也停滞不前。高房价并没有给青岛带来荣耀,所以创造一个新的地王也不是什么好事。

    相比之下,另一个以低房价著称的城市长沙,因其房地产管制而受到称赞。近日,住房部在第79期《建设工作通报》上发表题为《长沙市落实房地产市场稳定健康发展长效机制的责任》的文章,对长沙市关于房地产市场调控的经验得到了充分肯定,并准备向全国推广。

    今年,深圳市和东莞市住房建设局的领导来长沙学习借鉴经验。2000年,长沙在全国 gdp 中排名第35位。2019年,它排名第16位,比青岛领先167亿美元。在过去的三年里,长沙的常住人口增加了74.9万,而青岛只增加了29.6万。长沙的经验告诉我们,没有房地产我们也能发展经济。所以,我觉得现在的青岛房价已经配得上青岛的经济了,没有必要再涨了,低房价不会直接拖累经济,并且它们对民众的吸引力是强大而持久的,从长远来看,低房价对一个城市比高房价更有利。

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