债务高峰期来临 房企发债根本停不下来！

进入11月份，房企将面临着年内的偿债高峰期，由此进行融资的活动也越发频繁。据贝壳研究院统计，2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。11月份，房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。11月10日，龙光控股2020年面向专业投资者公开发行的85亿元债券获得上交所受理，此次募集的资金拟用于偿还到期或行权公司债券本金及当期利息。

而在前一日，金科股份的80亿元的债券也被深交所通过。除了上述公司外，11月刚过10天，多家房企发行的债券获得通过，先后有荣盛发行30亿元公募债，绿地控股180亿元的公募、碧桂园发行了139亿元公司债等，另外，还有多家企业在近期公布了发债计划，其中，万科拟发行19.81亿元公司债以偿还旧债，大悦城控股发行15亿元中期票据、万达商管拟发行42.5亿元以偿还旧债、中海拟发行24亿元债券等。中原地产研究中心统计数据显示：进入11月，房企到年末融资需求大涨，而融资额刷新历史同期记录，整体看，数据持续位于高位，仅11月来，美元融资已经超过20亿美元，而还有多家企业发布了融资计划，另外境内也有多宗大额融资计划，累计超过600亿元。

中原地产首席分析师张大伟对此分析认为：2020年整体房企融资刷新历史记录，房企融资难度降低，成本也持续降低。从目前实际发行情况看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中在4-5%左右，远远低于去年同期的6-8%。8月份，“三道红线”对企业的杠杆水平进行了限制，但在此之后的数个月，房企便迎来了密集的发债期。中原地产研究中心统计数据显示：9-10月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过1000亿，比2019年同期的673亿上涨了48.6%。某券商分析师向界面新闻表示：“发债基本上是借新还旧，对应2015年发债高峰时债券到期的续发，因此在债务规模上并不会有大规模增长，三道红线对应的是控制债务规模，但不是债务规模不增长而是稳定增长。”根据wind统计的11月1日至10日的23笔境内债券信息显示，票面利率最高为7%，最低仅2.48%，大部分募集的资金将偿还之前的债务。